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CFA视角分析 北上广调控目标基本落空 10月全国一手房价同比上涨10%

浏览量:    发布时间:2013/11/4 19:57:16

 

  111日,据克而瑞独家发布的中国城市住房价格288指数显示,201310月,中国城市一手房价格指数连续九个月上涨,价格同比涨幅达10.50%;二手房价格指数亦延续了一年的上涨势头,房价同比上涨4.85%。其中,北上广一手房价同比上涨幅度均与九月持平,约在20%左右。

 

  据了解,环比上涨城市和行政区域数量均较上月有增加。监控的288个主要城市中,共有211个城市一手房交易价格出现上涨,较上月多出17个,此外,77个城市指数环比出现不同程度下跌。

 

  全国31个省级行政区域中,仅海南省、陕西省、广西壮族自治区、福建省和甘肃省五个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降。

 

  二手房方面, 监控的60个城市中,共有55个城市指数出现环比上涨,占监控范围的九成以上。其中,新疆乌鲁木齐以3.62%位居涨幅首位。

 

  不过,也有5个城市指数环比出现不同程度下跌。其中,黑龙江齐齐哈尔跌幅最为明显,环比下跌5.00%,陕西西安、青海西宁环比分别下跌1.35%1.00%

 

  北广上调控目标基本落空。如此房价数据颇显“无情”,面对年初的调控目标,部分地方政府终于按耐不住,于是便有了近期“郑州新政”、“深八条”、“京七条”的相继推出。但在业内人士看来,年末祭出的这些政策在短期内已难助一些城市兑现“承诺”。

 

  伴随着“银十”结束,可以预见的是,2013年将成为开发商“盆满钵满”的丰收年。一方面,全国楼市成交量可能创历史新高,据国统局数据显示,20131-9月份,全国商品房销售面积84383万平方米,同比增长23.3%,其中,住宅销售面积增长23.9%9月的商品房销售额也同比增长30.9%

 

  另一方面,前三季度,这132A股房企实现营业收入3954亿元,同比上涨36.9%,净利润达到443亿元,同比上涨24.6%

 

  克而瑞分析师胡哲表示,从近日习总的表态和“383”准改革方案来看,涉及到房地产市场三方面——小产权房、土地制度和房产税的改革措施正蠢蠢欲动,未来房地产市场势必迎来波动。

 

  上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为,继“郑州新政”、“深八条”之后,北京也出台七条措施,这是一种“信号”,意味着上海、广州也很可能将推出新的楼市调控政策,他预计未来还会有几个城市跟风。

 

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